Крестьянское хозяйство под загородное поместье
1 246 просмотровВ этой статье:
Вопрос:
Решил приобрести крестьянское фермерское хозяйство (КФХ) как имущественный комплекс площадью 7 га с имеющимися постройки.
Участок находится в дальнем Подмосковье. Планирую в дальнейшем сделать на этом участке загородное поместье (усадьбу) для сезонного проживания.
Можно ли не переоформлять землю? Какую часть земли можно задействовать под постройки и места для отдыха? Также подскажите куда обратиться за новым проектом дома?
Порядок действий при покупке земли под загородное поместье
Ответ:
В данной ситуации предусмотрен следующий порядок действий:
Шаг 1. Выбор местоположения участка
Из-за высокой ценовой политики приходится выбирать участок на окраинах Подмосковья или по соседству с другими регионами, примыкающими к Московской области.
При этом сразу стоит забыть о каждодневном посещении дачного участка. С точки зрения транспортной развязки необходимо выбирать землю в сторону Новорижского или Киевского шоссе.
Шаг 2. Определение с целевой категорией земельного участка
Большинство гектарных участков являются сельскохозяйственными. Зачастую потенциальным пользователям земли предлагают земельные доли, полученные после приватизации сельхозугодий и перекупленные местными или городскими риэлтерами.
Оптимальные по ценовой политике и по качеству будут земли крестьянских фермерских хозяйств (КФХ). Лучше всего тех хозяйств, которые разорились или являются нерентабельными. На них будет наименьший спрос.
Однако законодательство на землепользователей КФХ налагает ряд ограничений:
1) фермером может быть индивидуальный предприниматель;
2) площадь участка и всех построек не может быть больше тех пределов, которые регламентируются местной властью (в Подмосковье это не более 0,5 га);
3) участок КФХ является общей совместной собственностью ее членов и не подлежит разделу.
Шаг 3. Расположение участка на местности
Это один из важных шагов, поскольку Вам нужно определиться с каким-то одним стилем (хайтек, классика, псевдоготика) или в сочетании нескольких стилей по которым будут располагаться дом, хозяйственные постройки и места для отдыха. Лучше всего заранее пригласить ландшафтного дизайнера, либо получить хотя бы его консультацию.
Шаг 4. Подведение коммуникаций
При покупке участка нужно сразу выяснить четко для себя действующую систему инженерных систем и коммуникаций и перспективы их подведения, если таковые отсутствуют.
Шаг 5. Выбор типа усадебного дома
Тип дачного хозяйства будет зависеть от грамотного подхода к определению проекта. Зачастую все сводится к тому, что на участке возводятся безвкусные самовольные постройки силами дешевой рабочей силы. В итоге завершенный проект работ не будет радовать глаз и приносить удовольствие во время отдыха в подобных условиях.