Что такое кондоминиум

Вопрос:

Что такое кондоминиум? Зачем он нужен? Чем отличается от многоквартирного дома?

Кондоминиум и многоквартирный дом

Ответ:

Кондоминиум представляет собой отношения, в которых находятся собственники недвижимости. По смыслу кондоминиум можно отождествлять с домовладением или коллективом собственников квартир. Жильцы, объединившиеся в кондоминиум, могут самостоятельно определять способ управления своей недвижимостью.

Можно передать управление в муниципальный орган — единому заказчику (ДЕЗ), создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), самостоятельно управлять кондоминиумом или заключить договор на управление с уполномоченным физическим или юридическим лицом. Для самостоятельного управления при создании ТСЖ потребуется пройти процедуру лицензирования.

В ТСЖ — средства, выделяемые на управление домом, будут контролироваться самими жильцами. Органы городского управления будут предоставлять кондоминиуму дотации на оплату коммунальных услуг, например, газоснабжение, водоснабжение, энергопотребление. ТСЖ путем обсуждения на общем собрании могут разместить часть денежных средств в ценных бумагах.

В свою очередь можно решить вопрос с управлением нежилыми помещениями кондоминиума путем сдачи их в аренду, внаем, для размещения наружной рекламы. Прибыль ТСЖ (22% от налогооблагаемой базы) освобождается от налогов. Конечно, организация такого товарищества дело затратное, но несомненно выгодное (в основном для граждан, имеющих высокий уровень доходов).

В тексте Жилищного кодекса России термин «кондоминиум» отсутствует. Его заменил термин «многоквартирный дом», хотя смысл остался тем же. Но в обиходе по-прежнему жители употребляют термин «кондоминиум».

В многоквартирном доме, каждая отдельная квартира не рассматривается как эксплуатационный объект управления, так как эта квартира в совокупности состоит из общих стен, перекрытия, крыши, лестничной площадки, образующих единое пространство, используемое жильцами дома. Квартира образует долю собственника в общей собственности многоквартирного дома.

Таким образом, характеризуя правовую конструкцию многоквартирного дома, можно выделить: право собственности на отдельно взятую квартиру и совместную собственность в общей массе жилых помещений.

Это позволяет говорить о квартире как о материальном объекте. Полноценная реализация права на управление многоквартирным домом будет владение собственной квартирой и пользование совместной площадью всего дома.

Чем крупнее многоквартирный комплекс, тем труднее управлять в нем, так как каждый собственник по-своему определяет рациональность в управлении домом и в итоге процесс выработки решения не представляется возможным.