Дарение ½ доли квартиры, купленной в кредит

Вопрос:

Добрый день. У меня есть гражданская супруга, и нам нужно разделить квартиру на доли, при этом она была куплена в кредит.

Я являюсь собственником квартиры, мы проживаем в ней с супругой, кредит оплачиваю я, осталось ещё платить 14 лет. Я хотел бы переписать на неё ½ квартиры с тем условием, что она будет оплачивать половину кредита.

Если сейчас оформлять «дарственную» для неё, то существует риск отказа от оплаты с её стороны, а подписание «дарственной» уже произошло.

Другой вариант, я могу на словах заверить, что оформлю «дарственную» сразу после оплаты всего кредита, но в этом случае рискует она, если я на самом деле не выполню обещание.

Как правильно всё оформить?

Нюансы оформления  дарения

Ответ:

Добрый день. Для того чтобы иметь уверенность, вам  необходимо, чтобы между вашей гражданской супругой и банком был заключен договор поручительства по оплате кредитного договора. И в случае неуплаты по кредиту она так же, как и вы, будет нести ответственность. 

Банк может предъявить свои требования и вам и поручителю, задолженность по кредиту будет считаться единой. Солидарные должники в равной степени отвечают за неуплату.

Если вы в результате выплаченного кредита обнаружите, что оплатили большую долю кредита, т.е больше своей половины, то у вас есть право потребовать вашу гражданскую супругу погасить разницу. 

Помимо этого, у вас есть возможность в договоре, который вы заключили с банком, внести изменения по составу заемщиков и оформить вашу супругу в качестве созаемщика. Так же, как и в случае поручительства, ответственность будет солидарной.

Банк согласится и на тот, и на другой вариант, так как это выгодно для него. После оформления всех документов в банке можете оформить дарение. К ней перейдет доля квартиры и появится ответственность за неуплату долгов по кредиту.