Продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний

Вопрос:

Есть ли возможность продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний? По этому же адресу имеет прописку отец, мать – в другом месте.

Особенности регистрации несовершеннолетних по месту жительства

Ответ:

Если жилье было приватизировано, и вы являетесь собственником, при этом ребенок не владеет долей квартиры, то для совершения сделок с ней не обязательно разрешение органов опеки и попечительства. Это уже большой плюс.

Но для того, чтобы продать квартиру, нужно ещё и выписать его, так как очень трудно предложить кому-то недвижимость с прописанным в ней человеком. Это будет для вас большой проблемой в наших современных условиях на рынке недвижимости, где предложение существенно опережает спрос.

Покупатель такой квартиры также не сможет выписать этого ребенка в будущем, как могли бы сделать его родители, и поэтому это приобретение, пусть даже по выгодной цене, не имеет смысла.

Взрослые, прописанные в этой квартире, имеют право выписаться сразу, не имея при этом нового жилья. Ребенка, для того чтобы выписать, нужно сначала прописать в другом месте, и это новое жилье должно быть пригодным для проживания несовершеннолетнего и отвечать всем санитарно-техническим правилам. В противном случае паспортный стол вправе отказать.

Размер, расположение жилья и другие факторы роли не играют. Получается, перед тем как вы совершить продажу квартиры, определитесь с новой пропиской ребенку.

Согласно Гражданскому кодексу местом жительства ребенка до 14 лет считается место жительства его родителей. В первую очередь вам надо оформить прописку на какого-либо родителя и потом прописывать ребенка.