Квартплата в кондоминиуме — многоквартирном доме управляемым ТСЖ

Вопрос:

Переехав из коммуналки в собственную квартиру, расположенную в доме-кондоминиуме, агент осуществивший переселение не предупредил нас о высокой квартплате — 2855 руб. без учета расходов на электроэнергию. Можно ли в данном случае рассчитывать на льготы по оплате коммунальных услуг?

Особенности содержания и управление МКД

Ответ:

Одной из особенностей проживания в многоквартирном доме, управляемом его жильцами в виде ТСЖ, является высокое содержание и благоустройства дома, по сравнению с домами под управлением муниципального ЖКХ.

Кондоминиумы создаются обычно в домах, где состав жильцов имеет высокий уровень дохода и отсутствие малоимущих граждан. Жители кондоминиума взаимно рассчитывают на получение значительного комплекса услуг по благоустройству, чистоты территории, мер безопасности, парковочных мест, тихой обстановки внутри дворовой территории.

Исходя из этого размер обязательных платежей складываются достаточно весомые. Платежи за общую площадь квартиры складываются из тамбуров, балконов, лоджий.

При оборудовании внутри квартиры счетчиками измерения воды, газа, электроэнергии является дополнительными платежами наряду с квартплатой на содержание кондоминиума. При отсутствии приборов учета коммунальных услуг, они подлежат включению в квартплату и рассчитываются по обще домовым счетчикам.

Кроме того, если администрация дома не заключила договор обслуживания с муниципальной дирекцией единого заказчика (ДЕЗ), то домовладельцы теряют право на коммунальные субсидии.

Подводя итоги можно отметить, что проживание в кондоминиуме — это удовольствие не по карману малоимущих граждан, так как в среднем платежи по квартплате колеблются от 20 до 50 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения.

В случае отказа домовладельца выплачивать причитающиеся на его долю платежи, то жилплощадь, конечно, не отберут, но вполне могут отключить Ваше жилое помещение от предоставления коммунальных услуг (электроэнергии, воды, интернета, телефонной связи), а также создать нетерпимую «моральную» обстановку с постоянными претензиями на совместной проживание.

Правление ТСЖ имеет возможность подать исковое заявление в суд о привлечении неплательщика к материальной ответственности. Однако на практике до этого обычно дело не доходит — достаточно «мер общественного воздействия» по принципу «не будут брать лотерейные билеты — отключим газ».