Можно ли продать доли мужа и ребенка бабушке

Ответ:

Мой гражданский муж и наша трехлетняя дочь имеют по 1/4 доли собственности в 3-комнатной квартире. Еще по 1/4 доли у родных дедушки и тети ребенка. ООП дал согласие на продажу долей мужа и ребенка бабушке, при условии покупки квартиры для мужа и ребенка.

Покупаемая квартира принадлежит этой же бабушке. Ни одна из сторон не ущемлена в правах (метры, условия, район). Но Регистрационная палата отказала в сделке, ссылаясь на невозможность сделок с недвижимостью между несовершеннолетними и их кровными родственниками. Как и, главное, кому продать доли мужа и ребенка?

Особенности сделок между близкими родственниками

Вопрос:

Чтобы дать исчерпывающий ответ на ваш вопрос, нужно видеть документы, прежде всего — письменный отказ из Росреестра.

Судя по всему, Росреестр отказал вам на основании п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Правила данной статьи об опекунах (попечителях) распространяются и на родителей ребенка (ст. 28 ГК РФ).

На мой взгляд, вашу проблему можно решить, выполнив по порядку следующие действия: продать бабушкину долю третьему лицу, не являющемуся близким родственником отца и/или матери ребенка;  совершить и зарегистрировать те сделки, которые вы собирались — продажу доли ребенка в квартире с последующим выкупом бывшей бабушкиной доли.

Разница будет в том, что долю вы будете выкупать уже не у бабушки, а у третьего лица, которое не является родственником родителей ребенка, и, соответственно, нормы п. 3 ст. 37 и ст. 28 ГК РФ в этом случае никак не будут нарушены. Проблема состоит лишь в том, где найти надежного человека (третье лицо) для этой сделки.