Раздел земельного участка под строительство
1 541 просмотровВопрос:
Здравствуйте. Я являюсь владельцем земельного участка с частью дома, вообще дом принадлежить двум хозяевам. Входы раздельные. Было заключено соглашение реального раздела недвижимости и прекращение раздела по долям.
В результате мне предстоит снос части дома, которая находится в моей собственности, сразу после завершения строительства нового отдельного дома. Но получилось так, что Кадастровая палата не позволяет поставить на учет землю.
Они предложили для меня два способа решения проблемы:
- Снос моей жилищной части, и после этого уже передел участка. Тут такое обстоятельство, что мы на данный момент проживаем там, а другого жилья у нас нет, пока занимаемся строительством нового дома. Вопрос есть, если я демонтирую свою половину жилья до раздела собственности, есть опасность, что меня могут лишить моей части?
- Оформить признание администрацией половин дома раздельными, каждой части прописать свой адрес, после этого все поделить (при чем БТИ подготовили техплан и техпаспорт именно для двух частей общего строения).
Можно ли мне отделить в натуре мою часть и строить на этой площади индивидуальный дом или нужно будет поделить жилье на части, а участок земли останется долевой собственностью?
Можно ли выделить земельный участок в натуре под строительство
Ответ:
То, что вы указали во 2 пункте – не подойдет, т. е. признание половин дома, как отдельные строения.
Для того, чтобы удовлетворили иск о разделе имущества, нужно проведение экспертизы, которая заключит, что дом в РЕАЛЬНОСТИ можно разделить, т.е отсутствие общих стен, фундаменты, кровли. Возможно только после реконструкции дома.
Есть выход в составлении соглашения об использовании земельного участка, там указывается, кто и в каком месте ведет строительство, либо производит снос, кому принадлежит новая застройка.
Потом оформите договор о разделе земельного участка.
Следуя соглашению о пользовании участками, можете строить или проводить снос жилья.
Разделенные земельные участки после сноса поставьте на кадастровый учет.