Раздел земельного участка под строительство

Вопрос:

Здравствуйте. Я являюсь владельцем земельного участка с частью дома, вообще дом принадлежить двум хозяевам. Входы раздельные. Было заключено соглашение реального раздела недвижимости и прекращение раздела по долям.

В результате мне предстоит снос части дома, которая находится в моей собственности, сразу после завершения строительства нового отдельного дома. Но получилось так, что Кадастровая палата не позволяет поставить на учет землю.

Они предложили для меня два способа решения проблемы:

1. Снос моей жилищной части, и после этого уже передел участка. Тут такое обстоятельство, что мы на данный момент проживаем там, а другого жилья у нас нет, пока занимаемся строительством нового дома. Вопрос есть, если я демонтирую свою половину жилья до раздела собственности, есть опасность, что меня могут лишить моей части?
2. Оформить признание администрацией половин дома раздельными, каждой части прописать свой адрес, после этого все поделить (при чем БТИ подготовили техплан и техпаспорт именно для двух частей общего строения).

Можно ли мне отделить в натуре мою часть и строить на этой площади индивидуальный дом или нужно будет поделить жилье на части, а участок земли останется долевой собственностью?

Можно ли выделить земельный участок в натуре под строительство

Ответ:

То, что вы указали во 2 пункте – не подойдет, т. е. признание половин дома, как отдельные строения.

Для того, чтобы удовлетворили иск о разделе имущества, нужно проведение экспертизы, которая заключит, что дом в РЕАЛЬНОСТИ можно разделить, т.е отсутствие общих стен, фундаменты, кровли. Возможно только после реконструкции дома.

Есть выход в составлении соглашения об использовании земельного участка, там указывается, кто и в каком месте ведет строительство, либо производит снос, кому принадлежит новая застройка.

Потом оформите договор о разделе земельного участка.

Следуя соглашению о пользовании участками, можете строить или проводить снос жилья.

Разделенные земельные участки после сноса поставьте на кадастровый учет.