Как делится ипотечная квартира, если куплена до брака

Вопрос:

Анна:

Муж за два месяца до свадьбы приобрел квартиру по ипотеке. Мы с дочерью в ней прописаны, кредит оплачивается из семейного бюджета.

Как будет происходить раздел этой квартиры при разводе, если она еще полностью не выкуплена?

Ответ:

К сожалению, раздел этой квартиры в случае развода производиться не будет. Дело в том, что с момента заключения договора об ипотеке ваш муж уже являлся собственником квартиры, которую он заложил в качестве способа обеспечения своего обязательства по ее оплате. То есть эта квартира является имуществом, которое появилось у него до брака, а значит, разделу не подлежит.

Более того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса в случае развода ваш бывший супруг имеет право вас с ребенком выписать из своей квартиры.

Однако если у вас нет собственного жилья и средств его приобрести, а ребенок еще не достиг совершеннолетия, то суд может предоставить вам право проживания в этой квартире в течение определенного срока (чаще всего – до достижения ребенком 18 лет). Кроме того, по вашему требованию суд может обязать вашего мужа обеспечить ребенка иным жилым помещением.

В судебном разбирательстве можно еще попробовать доказать, что в период брака за счет вашего общего имущества производились значительные вложения в квартиру, которые увеличили ее стоимость (например, ремонт), – на таком основании суд может разделить ее между вами (ст. 37 СК РФ)

Кроме того, вы можете требовать половину денежных средств выплаченных по ипотечному кредиту во время брака. 

Но доказать это непросто.