Изменение арендной платы за нежилое помещение по дополнительному соглашению, нужно ли регистрировать в Росреестре

Ситуация: ИП и ООО заключили договор аренды нежилого помещения на 2 года. И зарегистрировали его. В договоре прописали механизм пересмотра арендной платы.

Пересмотр производится путем письменного уведомления арендатором арендодателя об изменении за 45 календарных дней до даты такого изменения. Арендатор и арендодатель согласовали повышение размера арендной платы.

Вопрос: Нужно ли в этом случае составлять и регистрировать доп. соглашение об изменении размера арендной платы?

Необходима ли регистрация изменение арендной платы по доп. соглашению за нежилое помещение

Ответ: По общему правилу в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ доп. соглашение регистрировать нужно.

Однако в данной ситуации можно поступить немного проще. Так как механизм изменения арендной платы был заранее прописан в договоре, то подписание доп. соглашения и тем более его регистрация в данном случае не требуются.

Данный вывод сделан нами на основании существующей судебной практики (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 и др.).

Суды в аналогичных ситуациях указывают на то, что изменение арендной платы представляет собой исполнение условий определенных пунктами договора аренды (в которых указан механизм изменения платы).

То есть, фактически получается, что стороны не изменяют условия существующего договора аренды (а именно суммы аренды), а действуют в его рамках, исполняя отраженные в нем пункты.

Здесь хочется лишь обратить внимание на то, что чем юридически грамотнее и подробнее будет прописан механизм изменения арендной платы, тем меньше споров, проблем и т.п. негативных вещей он вызовет.

Таким образом, в указанном случае составлять и регистрировать доп. соглашение об изменении размера арендной платы не нужно, так как механизм ее изменения прописан в договоре.