Какие сделки с квартирой могут совершаться до совершеннолетия

Вопрос:

У брата осталось двое несовершеннолетних детей от первого брака. Во втором браке у него детей не было. После его смерти наследниками его квартиры являются его вторая жена и несовершеннолетние дети.

Какие сделки с этой квартирой могут совершаться до достижения детьми совершеннолетия?

К примеру, если их мама (их законный представитель и первая жена моего брата) и вторая жена моего брата договорятся обоюдно продать эту квартиру и разделить деньги пополам. Смогут ли они сделать это?

Ответ:

Вторая жена брата может распоряжаться своей долей свободно, по своему усмотрению. Если захочет продать, то она будет обязана сначала направить матери детей брата предложение о покупке. Если мать откажется или не ответит, вторая жена сможет продать свою долю другим людям.

Что касается доли детей, то для продажи квартиры (доли в квартире), принадлежащей несовершеннолетнему, требуется согласие органов опеки и попечительства. Чтобы эти органы дали согласие, нужно очень убедительно доказать, что в результате продажи жилищные условия детей не ухудшатся.

В вашем случае мать детей и вторая жена брата, конечно, могут договориться между собой, но органы опеки эту сделку не одобрят. А если даже такое произойдет, то мать не сможет просто забрать эти деньги себе — ее обяжут направить их на покупку другого жилья, которое также будет принадлежать детям, либо положить деньги на банковский счет на имя детей.