Нужно ли выбирать управляющую компанию по управлению многоквартирным домом

Вопрос:

На нашем подъезде (обычная семнадцатиэтажка в Южном округе Москвы) повесили то ли рекламу, то ли объявление: «До 01.03.2018 г. жильцы обязаны выбрать управляющую компанию для дома»

Для чего это нужно? Очередное банальное повышение квартплаты?

Нужно ли выбирать управляющую компанию в новом доме?

Необходимость выбора УК для управления МКД

Ответ:

Ранее раздел VIII нового ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 г. налагает на собственников квартир и комнат в многоквартирном доме обязательство в течение года, до 01.03.2006 г., выбрать способ управления своим жильем (кстати, поправками к ЖК РФ указанный срок продлен до 01.03.2012 г.).

В качестве таковых ЖК РФ устанавливает:

• непосредственное управление собственниками этом случае с каждым из собственников заключаются договоры на поставку коммунальных услуг,
• работы по ремонту включая капитальный, которые оплачивают все владельцы квартир пропорционально их площади.

Аналогично жильцы несут расходы и по содержанию мест общего пользования домовой территории. На практике, конечно, такой способ правления многоквартирным домом малореален.

При управлении домом товариществом собственников жилищным кооперативом (ЖК) или иным потребительским кооперативом (ПК) , жильцы делегируют право на поставку услуг ЖКХ, оганизацию ремонта и обслуживания территории соответствующему юридическому лицу, которое подбирает управляющую комланию (ДЭЗ или независмую) и заключает с ней договор Управления домом в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Естественно указанная схема работает только в том случае, если в многоквартирном доме создано ТСЖ (в соответствии со ст. 14 вводного Закона к ЖК РФ жилищные или жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) подлежат до 01.01.2007 г. преобразованию в ТСЖ или ликвидации).

Данная схема, безусловно, является самой оптимальной для организации управления домом, однако регистрация ТСЖ требует определенных административных усилий и, естественно, приводит к повышению квартплаты