Платить или не платить ТСЖ если не участвовал в собрании при его создании

Вопрос:

Подписывая договор долевого участия в строительстве жилья, не обратил внимания на то, что даю согласие вступить при получении квартиры в ТСЖ. После сдачи дома с меня дополнительно потребовали 5000 руб. вступительного и 500 руб. ежемесячных, помимо квартплаты, членских взносов.

Если честно, оплачивать содержание правления не хочу. Как можно это не делать?

Если не голосовал за создание ТСЖ нужно ли им оплачивать взносы

Ответ:

Действительно, до введения в действие с 01.03.2005 г. нового ЖК РФ, многие девелоперские компании, выполнявшие функции заказчика-застройщика по строительству многоквартирных жилых домов, вносили в типовые договоры, заключаемые с гражданами, положение об обязательном вступлении последних в товарищество собственников жилья.

ТСЖ (ныне отмененного), где говорилось о подобных обязатствах собственников квартир в кондоминиуме, были противоречащими Конституции РФ, ибо участие в ТСЖ — право, а не обязанность граждан, проживающих в доме.

Естественно, правление ТСЖ (точно так же как и ЖСК, ЖК, ЖНК, ССК и друг добровольных объединений собственников или приобретателей жилых помещений) не имеют никаких законных оснований требовать от «отказников» оплаты каких-либо вступительных и членских взносов на свое содержание, а также ограничивать таких граждан в иных правах по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом дома.

Понятно, что члены ТСЖ имеют больше прав по управлению домом, хотя решение по существенным вопросам принимаются, в соответствии со ст. 22 Закона о ТСЖ, общим собранием домовладельцев, а не только членов товарищества.

Участники же ТСЖ имеют право получать доходы от организованной правлением коммерческой деятельности (например, по сдаче нежилых помещений внаем или аренду), хотя на практике подобные дивиденды имеют только председатель, главбух, комендант и еще несколько приближенных к ним «членов».